Vuokra-asunto ja vuokralainen samasta paikasta.
Vapaarahoitteiset vuokrat ovat polkeneet paikallaan: koko maassa ne nousivat huhti–kesäkuussa 2026 vain 0,1 % vuodessa, ja pääkaupunkiseudulla ne laskivat 0,3 %. ARA-vuokrat nousevat nopeammin, 1,8 % vuodessa. Vuokralaki uudistui 1.10.2026: uusissa sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on enintään neljä kuukautta, ja tupakointi huoneistossa on kiellettyä, ellei toisin sovita. Vuokranantajalle sivu kokoaa myös vuokratulon verotuksen säännöt.
Vuokratutkassa vuokranantaja ja vuokralainen ilmoittavat maksutta. Lisäksi alueen vuokrataso, ilmainen vuokrasopimuspohja ja vuokralain muutokset 2026.
- Vuokra-asuntoa etsivät
- Vuokranantajat: vuokratulon verotus ja vuokralain säännöt
Vuokrataan ja halutaan vuokrata
Vuokranantaja ilmoittaa vapaan asunnon, vuokralainen kertoo, millaista asuntoa etsii. Ilmoittaminen on maksutonta, ja sovitte vuokrauksesta suoraan keskenänne.
Ladataan ilmoituksia…
Älä maksa vuokraa, vakuutta tai varausmaksua ennen kuin olet nähnyt asunnon ja allekirjoittanut sopimuksen. Varmista, että vuokranantaja on asunnon omistaja tai valtuutettu vuokraamaan se. Vakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokra.
Jätä ilmoitus
Pohjat vuokranantajalle ja vuokralaiselle
Vuokrasopimuspohja
Kopioitava malli ja Word-pohja asuinhuoneiston vuokrasopimukseen 2026.
IlmainenIrtisanomisilmoitus
Vuokralaisen irtisanomisilmoituksen malli ja irtisanomisajat.
IlmainenVakuuden palautusvaatimus
Malliviesti vuokravakuuden palauttamiseksi ja aikarajat.
IlmainenVuokrankorotuksen selvityspyyntö
Malliviesti korotuksen perusteiden tarkistamiseen.
TyökaluVuokranantajan laskelma ja asiakirjapohjat
Vuokratuotto Excelissä + 9 Word-pohjaa: irtisanominen, vuokrankorotus, varoitus, vakuus, muuttotarkastus.
TyökaluMuuttolista
Muuttoilmoitukset, sopimukset ja aikataulu yhdellä listalla.
Laskuri
Laskuri
Laskurit omilla sivuillaan: Vuokralaskuri · Vuokratuottolaskuri · Kaikki laskurit
Vuokratutka lukuina
Vapaarahoitteiset neliövuokrat kaupungeittain
Keskimääräinen neliövuokra (€/m²/kk) kaikissa voimassa olevissa vuokrasuhteissa huhti–kesäkuussa 2026 sekä vuokraindeksin vuosimuutos. Espoon luku sisältää Kauniaisen.
| Alue | Kaikki asunnot €/m² | Yksiöt €/m² | Kaksiot €/m² | Vuosimuutos |
|---|---|---|---|---|
| Koko maa | 15,94 | 20,46 | 15,04 | +0,1 % |
| Pääkaupunkiseutu | 20,11 | 25,54 | 19,27 | −0,3 % |
| Muu Suomi (pl. PKS) | 13,88 | 17,87 | – | +0,4 % |
| Helsinki | 21,34 | 26,71 | 20,37 | −0,2 % |
| Espoo–Kauniainen | 18,82 | 23,77 | 18,29 | 0,0 % |
| Vantaa | 17,80 | 23,03 | 16,97 | −1,2 % |
| Tampere | 16,94 | 21,06 | 15,81 | +1,0 % |
| Turku | 15,63 | 19,57 | 14,87 | +0,7 % |
| Oulu | 14,20 | 18,05 | 13,83 | −0,2 % |
| Jyväskylä | 14,65 | 18,98 | 13,76 | 0,0 % |
| Kuopio | 14,98 | 19,66 | 14,25 | +0,2 % |
| Lahti | 13,34 | 16,82 | 12,90 | −0,2 % |
| Pori | 10,91 | 13,82 | 10,62 | +0,6 % |
| Joensuu | 14,39 | 18,32 | 13,77 | +1,1 % |
| Vaasa | 13,15 | 17,40 | 12,70 | +1,3 % |
| Rovaniemi | 14,55 | 18,66 | 14,35 | +2,0 % |
Lähde: Tilastokeskus, StatFin 15fa (asuntojen vuokrat, 2026Q2)
Vapaarahoitteiset vs. ARA-vuokrat
Keskineliövuokra ja vuosimuutos rahoitusmuodon mukaan, 2. neljännes 2026.
| Alue | Vapaarahoitteinen €/m² | Muutos | ARA €/m² | Muutos |
|---|---|---|---|---|
| Koko maa | 15,94 | +0,1 % | 13,47 | +1,8 % |
| Pääkaupunkiseutu | 20,11 | −0,3 % | 15,20 | +2,0 % |
| Muu Suomi (pl. PKS) | 13,88 | +0,4 % | 12,44 | +1,7 % |
| Helsinki | 21,34 | −0,2 % | 15,30 | +2,1 % |
| Tampere | 16,94 | +1,0 % | 13,83 | +1,8 % |
| Turku | 15,63 | +0,7 % | 13,31 | +2,6 % |
Lähde: Tilastokeskus, StatFin 15fa
Vuokranantajan verotus 2026
Pitkäaikaisen asuntovuokrauksen keskeiset verosäännöt yksityishenkilölle. Lähteenä Verohallinnon ohje Vuokratulojen verotus (voimassa 12.1.2026 alkaen). Elinkeinotoimintana harjoitettu vuokraus verotetaan eri säännöin.
| Erä | Sääntö | Lähde |
|---|---|---|
| Vuokratulon verolaji | Pääomatuloa (TVL 32 §), myös useammasta asunnosta | Verohallinto |
| Veroprosentti | 30 %, 30 000 € ylittävältä osalta 34 % | Veronmaksajat |
| Milloin verotetaan | Vuokra verotetaan sinä vuonna, jona se on maksettu | Veronmaksajat |
| Hoitovastike, vesimaksu, kiinteistövero | Vähennetään vuokratulosta | Veronmaksajat |
| Rahoitusvastike | Vähennetään, jos taloyhtiö kirjaa sen tuloksi; jos se aktivoidaan, se lisätään osakkeiden hankintamenoon | Verohallinto |
| Vuosikorjaus | Entisen tasoon palauttava korjaus vähennetään kerralla maksuvuonna | Verohallinto |
| Perusparannus | Aktivoidaan ja poistetaan; osakehuoneiston parannus tasapoistoin 10 vuodessa | Verohallinto |
| Kalustettu asunto | Kaavamainen vähennys 40 €/kk (yksiö tai huone) tai 60 €/kk (kaksio tai suurempi), tai todelliset kulut | Verohallinto |
| Kalusteet ja koneet | Poisto enintään 25 % menojäännöksestä; alle 1 200 €:n hankinta kerralla | Verohallinto |
| Asuinrakennus (esim. omakotitalo) | Poisto enintään 4 % menojäännöksestä | Verohallinto |
| Vuokra-asunnon lainan korot | Vähennetään pääomatuloista tulonhankkimisvelan korkoina siitä alkaen, kun asunto on vuokrauskäytössä | Veronmaksajat |
| Vuokravakuus | Ei tuloa saatuna; tuloa, jos sillä katetaan maksamatonta vuokraa | Verohallinto |
| Lyhytaikainen vuokraus | Voi olla elinkeinotoimintaa, jos toiminta on liiketoiminnan kaltaista (voitontavoittelu, jatkuvuus, laaja asiakaskunta) | Verohallinto |
Vuokrasopimuksen keskeiset säännöt 1.10.2026 alkaen
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta uudistui 1.10.2026 (HE 33/2026). Taulukossa sekä vuokralaisen että vuokranantajan kannalta tärkeimmät säännöt. Tarkista oman sopimuksesi ehdot.
| Asia | Sääntö | Lähde |
|---|---|---|
| Vuokravakuus | Enintään kolmen kuukauden vuokra | Taloustaito / laki 481/1995 8 § |
| Vuokranantajan irtisanomisaika, uudet sopimukset | 4 kk, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta; muuten 3 kk | Kiinteistöliitto, YmVM 8/2026 |
| Ennen 1.10.2026 tehdyt sopimukset | Uutta irtisanomisaikaa sovelletaan vain lain voimaantulon jälkeen tehtyihin sopimuksiin | YmVM 8/2026 |
| Vuokralaisen irtisanomisaika | 1 kk, ei muuttunut | Suomen Vuokranantajat |
| Tupakointi | Kielletty, ellei toisin sovita; koskee myös voimassa olevia sopimuksia | Kiinteistöliitto |
| Sähköiset ilmoitukset | Irtisanomis- ja purkuilmoitukset sekä varoitukset voi toimittaa sähköisesti, jos sähköisestä kanavasta on sovittu kirjallisesti | Kiinteistöliitto, YmVM 8/2026 |
| Sopimustyypit | Määräaikainen, toistaiseksi voimassa oleva tai vähimmäisajan jälkeen toistaiseksi jatkuva sopimus | Suomen Vuokranantajat |
Säästä aikaa valmiilla pohjilla
Ilmainen työkalu ladattavissa maksuttomalla tilillä. Laajemmat työkalut kertaostona, ei tilausta: tiedostot heti maksun jälkeen.
Ilmainen työkaluVuokra-asuntojen vertailu vuokralaiselle
Vertaa kolmen vuokra-asunnon todellisia asumiskuluja ja muuttaessa tarvittavaa käteistä.
- Kokonaiskulut €/kk ja €/v sekä €/m²
- Työmatkat, vesi, sähkö ja muut kulut mukana
- Käteistarve muuttaessa: vakuus, vuokra, muutto
Vuokranantajan laskelma ja asiakirjapohjat
Vuokratuottolaskelma ja 9 Word-pohjaa: irtisanominen, vuokrankorotus, varoitus, vakuus, muuttotarkastus.
Vuokranantajat ja sijoittajat
9,90 € sis. alvOsta 9,90 €
Muuttolista
Muuton tehtävät aikajanalla 8 viikosta muuttopäivään.
Muuttajat
1,90 € sis. alvOsta 1,90 €Lue ennen kuin päätät
Vuokrasopimus 2026: mitä uusi vuokralaki muutti 1.10.2026
Vuokralaki uudistui 1.10.2026: irtisanomisajat lyhenivät, tupakointi kiellettiin ja ilmoitukset voi antaa sähköisesti. Näin muutokset vaikuttavat.
Lue opas →Vuokra-asunnon haku: paljonko vuokra ja vuokravakuus saavat olla
Paljonko vuokra-asunto maksaa kaupungeittain 2026, paljonko vuokravakuus saa olla ja milloin se palautetaan. Vinkit vuokra-asunnon hakuun.
Lue opas →Yleinen asumistuki 2026: kuka saa, paljonko ja miten haetaan
Yleinen asumistuki 2026: kuka tukea voi saada, miten Kela laskee määrän, kuntien enimmäisasumismenot, varallisuusraja ja hakeminen OmaKelassa.
Lue opas →Sijoitusasunnon vuokratuotto ja verotus 2026
Miten vuokratulo verotetaan 2026: pääomatulovero, vähennettävät kulut, rahoitusvastike, kalustevähennys ja vuokratuoton laskeminen.
Lue opas →Vuokrasopimuksen irtisanominen: malli ja irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanominen 2026: vuokralaisen ja vuokranantajan irtisanomisajat, kirjallinen muoto, sähköinen ilmoitus ja kopioitava malliviesti.
Lue opas →Vuokravakuuden palautus: vaatimuksen malli ja aikarajat
Milloin vuokravakuus on palautettava, mitä siitä saa vähentää ja miten vaadit palautusta. Mukana malliviesti ja ohjeet riitatilanteeseen.
Lue opas →Vuokrankorotus 2026: paljonko vuokraa saa korottaa ja milloin
Vuokrankorotus 2026: korotusehto, toistaiseksi voimassa oleva sopimus, 1.10.2026 uudistus, elinkustannusindeksi ja malliviesti korotuksen tarkistamiseen.
Lue opas →Vuokrasopimuspohja: ilmainen malli asuinhuoneiston vuokrasopimukseen 2026
Ilmainen vuokrasopimuspohja 2026: mitä asuinhuoneiston vuokrasopimukseen kirjataan 1.10.2026 lakimuutoksen jälkeen ja kopioitava sopimusmalli.
Lue opas →Liittyvät aiheet muilla tutkilla
- Asuntolaskuri: mitä asunto maksaa alueellasi? · Asuntotutka
- Lainalaskuri: kuukausierä ja lainan kokonaiskustannus · Lainatutka
- Puskurirahasto: paljonko säästöjä pitäisi olla pahan päivän varalle? · Rahatutka
- Remontin hintalaskuri: paljonko remontti maksaa? · Remonttitutka
- Varainsiirtovero 2026: paljonko, milloin ja miten maksetaan · Asuntotutka
Määräajat ja päivämäärät
Vuokratutka muistuttaa näistä tilaajiaan sähköpostilla.
- Asuntojen vuokrat, 3. neljännes 2026
Tilastokeskus julkaisee heinä–syyskuun vuokratiedot ja uudet neliövuokrat kaupungeittain.
Lähde - Viimeiset verotuspäätökset vuodelta 2025
Verohallinto on toimittanut viimeiset vuoden 2025 verotuspäätökset. Tarkista, että vuokratulot ja niistä tehdyt vähennykset ovat oikein.
Lähde - Veronpalautukset tilille
Loppuvuoden veronpalautukset maksetaan niille, joiden verotus päättyi lokakuussa.
Lähde - Toimeentulotuen asumismenojen rajat muuttuvat
Kelan toimeentulotuessa hyväksymät kuntakohtaiset asumismenojen enimmäismäärät nousevat tai laskevat useissa kunnissa. Muutos ei koske yleistä asumistukea.
Lähde - Lisäennakko vuoden 2026 vuokratuloista
Kun vuoden 2026 tuloista maksaa lisäennakkoa viimeistään 31.1.2027, jäännösverolle ei kerry korkoa.
Lähde
Ei tulevia päivämääriä juuri nyt.
Usein kysyttyä: Vuokratutka
Mikä on keskivuokra Helsingissä?
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskineliövuokra oli Helsingissä 21,34 €/m²/kk huhti–kesäkuussa 2026 (Tilastokeskus). Yksiöissä neliövuokra oli 26,71 € ja kaksioissa 20,37 €.
Nousevatko vuokrat 2026?
Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat huhti–kesäkuussa 2026 koko maassa vain 0,1 % vuodessa, ja pääkaupunkiseudulla ne laskivat 0,3 %. ARA-vuokrat nousivat nopeammin, 1,8 %.
Paljonko vuokra-asunto maksaa Tampereella ja Turussa?
Vapaarahoitteisen vuokra-asunnon keskineliövuokra oli huhti–kesäkuussa 2026 Tampereella 16,94 € ja Turussa 15,63 €/m²/kk. Yksiöissä luvut olivat 21,06 € ja 19,57 €/m².
Mikä on ARA-vuokra-asunto?
ARA-asunnot ovat valtion tukemia vuokra-asuntoja, joiden keskineliövuokra oli koko maassa 13,47 €/m²/kk huhti–kesäkuussa 2026, kun vapaarahoitteisissa se oli 15,94 €. Niitä haetaan esimerkiksi kaupunkien omista vuokrayhtiöistä, kuten Hekasta, VTS-kodeista tai TVT:stä.
Miten tiedän, onko pyydetty vuokra kohtuullinen?
Kerro asunnon neliöt alueen keskineliövuokralla: esimerkiksi 30 m²:n yksiö Helsingissä × 26,71 € on noin 800 €/kk (2. neljännes 2026). Uusissa vuokrasuhteissa vuokra on yleensä hieman keskiarvoa korkeampi; seuraavat luvut julkaistaan 15.10.2026.
Paljonko vuokravakuus saa olla?
Vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 8 §). Vakuus palautetaan vuokrasuhteen päätyttyä, jos vuokralaisella ei ole maksamattomia vuokria tai korvattavia vahinkoja.
Saako vuokra-asunnossa tupakoida?
1.10.2026 alkaen tupakointi vuokrahuoneistossa on kiellettyä, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu. Muutos koskee myös jo voimassa olevia sopimuksia (Kiinteistöliitto).
Miten vuokratuloa verotetaan?
Vuokratulo on pääomatuloa, jota verotetaan 30 prosentilla ja 30 000 euron ylittävältä osalta 34 prosentilla. Vuokratulosta vähennetään sen hankkimisesta aiheutuneet kulut, kuten hoitovastike, vesimaksu ja vuosikorjaukset. Vuokra verotetaan sinä vuonna, jona se on maksettu.
Mitä vuokranantaja voi vähentää verotuksessa?
Vähennyskelpoisia ovat esimerkiksi hoitovastike, vesimaksu, kiinteistövero, vakuutus, vuosikorjaukset, välityspalkkio ja tietyin ehdoin rahoitusvastike. Kalustetusta asunnosta voi vähentää kaavamaisesti 40 tai 60 €/kk. Vuokra-asunnon lainan korot vähennetään pääomatuloista, kun asunto on vuokrauskäytössä. Lainan lyhennykset eivät ole vähennyskelpoisia.
Paljonko on vuokranantajan irtisanomisaika 2026?
1.10.2026 jälkeen tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, ja muuten kolme kuukautta. Aiemmin yli vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa aika oli kuusi kuukautta. Vuokralaisen irtisanomisaika on edelleen yksi kuukausi.
Onko vuokravakuus vuokranantajalle veronalaista tuloa?
Ei, kun se saadaan. Jos vakuudella katetaan maksamatonta vuokraa, se on vuokratuloa. Vahinkojen korvaamiseen pidätetty osuus on verovapaata korvausta, ja korjauskuluja voi vähentää vain korvauksen ylittävältä osalta (Verohallinto).
Onko lyhytaikainen vuokraus (esim. Airbnb) elinkeinotoimintaa?
Voi olla. Verohallinnon mukaan lyhytaikainen vuokraus verotetaan elinkeinotoimintana, jos siinä on liiketoiminnan tunnusmerkkejä, kuten voitontavoittelu, suunnitelmallisuus, jatkuvuus ja laaja asiakaskunta. Satunnaisessa kalustetussa vuokrauksessa kaavamainen kalustevähennys on 1,30–2,00 € päivässä.
Näin hyödynnät tiedon
- Vertaa pyydettyä vuokraa alueen keskineliövuokraan: kerro asunnon neliöt taulukon luvulla. Uusissa vuokrasuhteissa vuokra on yleensä hieman keskiarvoa korkeampi.
- Yksiön neliövuokra on selvästi kalliimpi kuin kaksion – Helsingissä 26,71 € vs. 20,37 €/m². Tilavampi asunto voi olla neliöhinnaltaan edullisempi.
- Pääkaupunkiseudulla vuokrat ovat laskeneet vuoden takaisesta, joten vuokrasta kannattaa neuvotella etenkin, jos asunto on ollut pitkään ilmoituksella.
- Katso myös kaupunkien omat vuokrayhtiöt: ARA-vuokrat ovat keskimäärin noin 2,5 €/m² vapaarahoitteisia edullisempia.
- Tarkista ennen sopimusta vuokrankorotusehto (esim. sidonta elinkustannusindeksiin) ja vakuuden määrä.
- Tee vuokrasopimus kirjallisesti ja sovi samalla sähköinen kanava ilmoituksille. 1.10.2026 alkaen irtisanomisilmoituksen voi toimittaa sähköisesti, jos siitä on sovittu kirjallisesti.
- Tarkista, onko sopimuksessa sovittu tupakoinnista: jos ei ole, tupakointi huoneistossa on 1.10.2026 alkaen kiellettyä.
- Erottele kuitit vuosikorjauksista ja perusparannuksista: vuosikorjaus vähennetään kerralla maksuvuonna, perusparannus poistoina.
- Vuokraatko kalustetun asunnon? Kaavamainen vähennys on 40 €/kk yksiöstä ja 60 €/kk isommasta asunnosta ilman kuitteja.
- Vuokratuloista ei pidätetä veroa. Hae ennakkoveroa OmaVerossa tai maksa lisäennakko viimeistään seuraavan vuoden 31.1., jotta jäännösverolle ei kerry korkoa.
Hyödylliset linkit
Saat Vuokratutkan koosteen sähköpostiisi
Joka maanantai tai kerran kuussa: tärkeimmät luvut ja seuraavat määräajat. Maksuton, ja voit perua milloin tahansa.
Liittyvät tutkat
Lähteet (16)
- Tilastokeskus: Asuntojen vuokrat 2026, 2. vuosineljännes (16.7.2026)
- Tilastokeskus StatFin 15fa: Vuokraindeksi ja keskineliövuokrat
- Tilastokeskus: Asuntojen vuokrat 2025 (15.1.2026)
- Tilastokeskus: julkaisukalenteri (api.stat.fi)
- Tilastokeskus: Vuokralla asuvien asuntokuntien määrä kasvoi hieman 2024 (9.10.2025)
- Verohallinto: Vuokratulojen verotus (12.1.2026)
- Veronmaksajat: Pääomatulojen veroprosentit
- Veronmaksajat: Miten vuokratuloja verotetaan
- Veronmaksajat: Sijoitusasunnon lainan korkojen vähentäminen
- Kiinteistöliitto: Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki uudistuu (4.8.2026)
- Ympäristövaliokunnan mietintö YmVM 8/2026 (HE 33/2026)
- Suomen Vuokranantajat: Huoneenvuokralaki päivittyy
- Taloustaito: Vuokravakuus suojaa vuokranantajaa
- Taloustaito: Lisäennakolla voit välttää jäännösveron koron (19.1.2026)
- STM: Toimeentulotuen asumiskustannukset vuodelle 2027 (27.8.2026)
- Verohallinto: Henkilöasiakkaan tärkeät päivämäärät 2026
Tiedot on koottu julkisista lähteistä 6.10.2026. Tarkista ajantasaiset ehdot aina alkuperäisestä lähteestä. Tiedot eivät ole sijoitus-, laina- tai oikeudellista neuvontaa.