Löydä toimitila tai vuokralainen.
Vuokraa toimitilasi tai löydä uusi maksutta: vuokranantajat ja tilaa etsivät yritykset ilmoittavat suoraan, ilman välityspalkkiota. Pääkaupunkiseudun toimistoista 18,6 % on tyhjillään (syyskuu 2026), joten erityisesti vanhemmissa tiloissa on neuvotteluvaraa. Vertaa ennen sopimusta tilan kokonaiskustannus laskurilla.
Toimitilatutkassa vuokranantajat ja tilaa etsivät yritykset ilmoittavat maksutta. Lisäksi vuokratasot alueittain ja laskuri tilan todelliseen kustannukseen.
- Kasvavat ja muuttavat yritykset
Vuokrataan ja haetaan toimitilaa
Tilan omistaja tai vuokralainen ilmoittaa vapaan toimisto-, liike- tai varastotilan. Tilaa etsivä yritys kertoo, mitä tarvitsee. Ilmoittaminen on maksutonta, ja sovitte vuokrauksesta suoraan keskenänne.
Ladataan ilmoituksia…
Liikehuoneiston vuokrasopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995), ja sopimusvapaus on laaja. Tarkista vuokran sisältö (ylläpito, sähkö, vesi, siivous), arvonlisävero, indeksiehto, vakuus, irtisanomisaika ja muutostöiden kustannukset. Vertaa koko sopimuskauden hintaa Toimitilatutkan laskurilla.
Jätä ilmoitus
Laskuri
Laskurit omilla sivuillaan: Toimistolaskuri · Kaikki laskurit
Toimitilatutka lukuina
Toimistot kaupungeittain
Toimistojen bruttovuokrataso keskusta-alueilla (Rakli-KTI Toimitilabarometri kevät 2026), vuokrien kasvuennuste 12 kk sekä vajaakäyttöaste (PKS: Helsinki Research Forum 9/2026; muut: Catella Q4 2025).
| Kaupunki | Bruttovuokra €/m²/kk | Vuokraennuste 12 kk | Vajaakäyttö |
|---|---|---|---|
| Helsinki | 45,7 | +1,4 % | 18,6 % (koko PKS, 9/2026) |
| Espoo | 28,1 | −0,6 % | sis. PKS-lukuun |
| Vantaa | 20,7 | −0,9 % | sis. PKS-lukuun |
| Tampere | 22,3 | +1,1 % | 13,9 % |
| Turku | 20,0 | 0,0 % | 9,1 % |
| Oulu | 21,6 | +0,5 % | 8,0 % |
| Jyväskylä | 20,0 | 0,0 % | 19,0 % |
Lähde: Rakli: Toimitilamarkkinakatsaus kevät 2026 (20.5.2026), taulukko 7
Liike- ja tuotantotilojen vajaakäyttö
Vajaakäyttöaste ja tilakanta Q4 2025 (Catella).
| Alue | Liiketilat vajaakäyttö | Liiketilakanta m² | Tuotanto- ja logistiikkatilat vajaakäyttö | Tuotantotilakanta m² |
|---|---|---|---|---|
| Pääkaupunkiseutu | 4,0 % | 4 000 000 | 4,9 % | 8 150 000 |
| Tampere | 4,7 % | 1 180 000 | 4,7 % | 2 170 000 |
| Turku | 4,5 % | 990 000 | 4,3 % | 2 270 000 |
| Oulu | 2,0 % | 830 000 | 1,2 % | 1 620 000 |
| Jyväskylä | 3,8 % | 980 000 | 3,5 % | 1 270 000 |
Lähde: Rakli: Toimitilamarkkinakatsaus kevät 2026, taulukot 13 ja 18 (Catella)
Liike- ja tuotantotilojen vuokrataso pääkaupunkiseudulla
Bruttovuokrataso ja vuokrien kasvuennuste 12 kk, Rakli-KTI Toimitilabarometri kevät 2026.
| Tila ja alue | Bruttovuokra €/m²/kk | Vuokraennuste 12 kk |
|---|---|---|
| Liiketila, Helsingin keskusta | 109,4 | +1,9 % |
| Liiketila, Vantaa (Tikkurila) | 24,2 | −0,8 % |
| Tuotantotila, Helsinki (Pitäjänmäki ja Herttoniemi) | 11,4 | +1,8 % |
| Tuotantotila, Vantaa (Aviapolis) | 11,8 | +0,8 % |
Kiinteistömarkkinan avainluvut
Kiinteistökaupan volyymi, tuottovaatimukset ja kiinteistövero. Kiinteistövero sisältyy kiinteistön ylläpitokuluihin ja siten bruttovuokraan.
| Mittari | Arvo | Ajankohta | Lähde |
|---|---|---|---|
| Kiinteistökaupan volyymi, Suomi | 4,4 mrd. € | 2025 | KTI / Helsingin kaupunki |
| Pääkaupunkiseudun osuus kaupasta | noin 50 % | 2025 | KTI / Helsingin kaupunki |
| Ulkomaisten sijoittajien osuus | noin 60 % | 2025 | KTI / Helsingin kaupunki |
| Toimistojen osuus kaupasta | noin 10 % | 2025 | KTI / Helsingin kaupunki |
| Kiinteistökaupan volyymi, Suomi | n. 2,3 mrd. € | Q1 2026 | KTI |
| Prime-toimistojen tuottovaatimus, Helsingin keskusta | 5,6 % | kevät 2026 | KTI |
| Kiinteistökaupan volyymi, Turun seutu | n. 420 milj. € (2024: 120 milj. €) | 2025 | Rakli 23.3.2026 |
| Kiinteistövero yhteensä | 2 443 milj. € | 2026 | Verohallinto |
| Yleinen kiinteistöveroprosentti, rakennukset | 0,93–2,00 % | 2026 | Verohallinto |
| Kiinteistöjen verotusarvot yhteensä | 276 mrd. € (−0,2 %) | 2026 | Verohallinto |
Lähde: KTI Markkinakatsaus kevät 2026; Helsingin kaupunki; Rakli; Verohallinto
Säästä aikaa valmiilla pohjilla
Ilmainen työkalu ladattavissa maksuttomalla tilillä. Laajemmat työkalut kertaostona, ei tilausta: tiedostot heti maksun jälkeen.
Ilmainen työkaluToimitilan esittelylista ja tilantarve
Tarkistuslista toimitilan esittelyyn ja nopea arvio siitä, montako neliötä yrityksesi tarvitsee.
- 31 kysymystä esittelykäynnille kolmelle tilalle
- Kyllä / Ei / Selvitettävä -yhteenveto
- Tilantarpeen arvio nyt ja kasvun jälkeen
Toimitilavertailu ja kustannuslaskuri
Vuokra, vastike, kulut ja €/htm2 sekä kolmen tilan vertailu.
Yritykset, jotka etsivät toimitilaa
9,90 € + alv 25,5 % = 12,42 €Osta 9,90 € + alvYrittäjäpaketti: kaikki 10 työkalua 29 € + alv (erikseen 109 € + alv) →
Lue ennen kuin päätät
Liiketilan vuokrasopimus: nämä ehdot tarkistat ennen allekirjoitusta
Liiketilan vuokrasopimuksen tärkeimmät ehdot: brutto- ja pääomavuokra, indeksi, sopimuskausi, irtisanominen, vakuus, muutostyöt ja neuvotteluvara 2026.
Lue opas →Liiketilan vuokra ja ALV: milloin vuokraan lisätään arvonlisävero
Liiketilan vuokran arvonlisävero 2026: vapaaehtoinen verovelvollisuus, vuokralaisen vähennysoikeus, alv-vapaa toiminta ja kiinteistöinvestoinnin tarkistus.
Lue opas →Liittyvät aiheet muilla tutkilla
- De minimis -laskuri: paljonko tukea voit vielä saada? · Tukitutka
- Hankintalaskuri: kynnysarvot ja hinta-laatu-pisteytys · Kilpailutustutka
- Tuntihintalaskuri yrittäjälle: mikä tuntihinta tarvitaan? · Palvelututka
- Palovaroitinlaskuri: montako palovaroitinta tarvitaan? · Turvatutka
- Yritystuen hakeminen 2026: Business Finland ja elinvoimakeskus · Tukitutka
Esiin nostetut
Määräajat ja päivämäärät
Toimitilatutka muistuttaa näistä tilaajiaan sähköpostilla.
- RE Finland – Kiinteistöalan vuosiseminaari
Kiinkon järjestämä kiinteistöalan vuosiseminaari Tampere-talossa 5.–6.11.2026: sijoittaminen, rahoitus, rakentaminen ja palveluliiketoiminta.
Lähde - Kuntien kiinteistöveroprosentit 2027 lukkoon
Kuntien on ilmoitettava vuoden 2027 kiinteistöveroprosentit Verohallinnolle viimeistään 17.11.2026. Kiinteistövero vaikuttaa toimitilojen ylläpitovuokraan.
Lähde - Kiinteistöalan Talousfoorumi 2026
Kiinkon foorumi Hotel Presidentissä Helsingissä 18.–19.11.2026: kiinteistöalan talousnäkymät.
Lähde - MIPIM 2027
Kansainväliset kiinteistömarkkinamessut Cannesissa 15.–19.3.2027.
Lähde
Ei tulevia päivämääriä juuri nyt.
Usein kysyttyä: Toimitilatutka
Paljonko toimistotilaa on tyhjänä pääkaupunkiseudulla?
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli syyskuun 2026 lopussa tyhjänä noin 820 000 m² eli 18,6 % kannasta (Helsinki Research Forum). A-luokan toimistoista tyhjänä oli 8,9 %.
Paljonko toimiston vuokra on Helsingissä?
Helsingin keskustan toimistojen bruttovuokrataso oli 45,7 €/m²/kk keväällä 2026 (Rakli-KTI Toimitilabarometri). Espoossa vastaava taso oli 28,1 € ja Vantaalla 20,7 €/m²/kk.
Paljonko toimistovuokra on Tampereella, Turussa ja Oulussa?
Keskusta-alueiden toimistojen bruttovuokrataso oli keväällä 2026 Tampereella 22,3 €, Turussa 20,0 € ja Oulussa 21,6 €/m²/kk (Rakli-KTI). Vajaakäyttöaste oli vuoden 2025 lopussa Tampereella 13,9 %, Turussa 9,1 % ja Oulussa 8,0 % (Catella).
Mitä eroa on brutto- ja pääomavuokralla?
Bruttovuokra sisältää tilan ylläpitokulut, pääomavuokra ei. Vertaile siksi tarjouksia bruttovuokran perusteella ja tarkista myös vuokrasopimuksen indeksiehdot.
Mistä löydän vuokrattavan toimitilan?
Vapaita tiloja löytyy esimerkiksi Toimitilat.fi- ja Oikotie Toimitilat -palveluista. Kaupunkien elinkeinoyhtiöt, kuten Business Tampere, BusinessOulu ja Turku Business Region, auttavat maksutta tilojen ja tonttien etsinnässä.
Missä pääkaupunkiseudulla toimistojen vajaakäyttö muuttui eniten?
Heinä–syyskuussa 2026 vajaakäyttö kasvoi eniten Aviapoliksessa (+3,3 %-yks.) ja laski eniten Keilaniemessä (−1,1 %-yks.). Uutta tilaa valmistui noin 21 000 m², muun muassa Keilaniemeen ja Helsingin keskustaan liiketilasta muunnettuna (Helsinki Research Forum).
Mikä on toimistojen tuottovaatimus Helsingissä?
Helsingin keskustan parhaiden toimistojen tuottovaatimus oli keväällä 2026 noin 5,6 % (KTI). Tuottovaatimukset nousivat jälleen geopoliittisen epävarmuuden vuoksi.
Paljonko kiinteistökauppaa tehtiin vuonna 2025?
Kiinteistökaupan volyymi oli Suomessa 4,4 mrd. € vuonna 2025, lähes kaksinkertainen edellisvuoteen verrattuna. Pääkaupunkiseudun osuus oli noin puolet ja ulkomaisten sijoittajien noin 60 %; tammi–maaliskuussa 2026 kauppaa tehtiin noin 2,3 mrd. eurolla (KTI).
Miltä Turun toimitilamarkkina näyttää?
Turun keskustan toimistojen bruttovuokrataso oli keväällä 2026 noin 20,0 €/m²/kk, ja toimistojen vajaakäyttö oli vuoden 2025 lopussa 9,1 % (Catella). Turun seudun kiinteistökauppa nousi vuonna 2025 noin 420 milj. euroon, ja liiketiloista oli tyhjänä 4,5 %.
Muuttuiko liikehuoneiston vuokralaki vuonna 2026?
Huoneenvuokralain uudistuksen (HE 33/2026) yhteydessä muutettiin myös liikehuoneiston vuokrasuhteista annettua lakia, ja muutokset tulivat voimaan 1.10.2026. Painopiste oli asuntovuokrauksessa; tarkista uudet ehdot ennen sopimuksen tekemistä.
Paljonko kiinteistövero on?
Kiinteistöveroa maksuunpannaan vuonna 2026 yhteensä 2 443 milj. €. Rakennusten yleinen kiinteistöveroprosentti on lain mukaan 0,93–2,00 % ja maan 1,30–2,00 %, ja kunnat päättävät vuoden 2027 prosenteista viimeistään 17.11.2026.
Sisältyykö toimitilan vuokraan arvonlisävero?
Toimitilan vuokraus on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta, mutta vuokranantaja voi hakeutua verovelvolliseksi, jolloin vuokraan lisätään alv 25,5 %. Alv-velvollinen vuokralainen voi yleensä vähentää veron.
Näin hyödynnät tiedon
- Toimistovuokrista kannattaa neuvotella: pääkaupunkiseudulla lähes joka viides toimistoneliö on tyhjänä, ja vanhemmissa kiinteistöissä tarjontaa on runsaasti.
- Pyydä vuokranantajalta kannustimia, kuten vuokravapaita kuukausia tai muutostöiden kustannusten jakamista – yleisiä tilanteissa, joissa tyhjää tilaa on paljon.
- Vertaa bruttovuokraa (sisältää ylläpidon) eikä pelkkää pääomavuokraa, ja tarkista indeksiehdot.
- Kaupunkien elinkeinoyhtiöt (Business Tampere, BusinessOulu, Turku Business Region) auttavat maksutta tilojen ja tonttien etsinnässä.
- Liike- ja logistiikkatiloissa vajaakäyttö on vain 1–5 %, joten hyvä tila kannattaa varata ajoissa.
- A-luokan toimistoista on tyhjänä 8,9 %, kun koko pääkaupunkiseudun keskiarvo on 18,6 %: neuvotteluvaraa on eniten vanhemmissa kiinteistöissä.
- Alueiden erot ovat suuria: heinä–syyskuussa 2026 vajaakäyttö kasvoi Aviapoliksessa 3,3 %-yksikköä ja laski Keilaniemessä 1,1 %-yksikköä. Vertaa useampaa aluetta.
- Liikehuoneiston vuokrasuhteista annettua lakia muutettiin huoneenvuokralain uudistuksen yhteydessä 1.10.2026 alkaen. Pyydä ajantasainen sopimuspohja ja tarkista ehdot ennen allekirjoitusta.
- Kiinteistövero sisältyy ylläpitokuluihin ja sitä kautta bruttovuokraan. Kunnat päättävät vuoden 2027 prosenteista viimeistään 17.11.2026.
- Jos vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, vuokraan lisätään alv 25,5 %. Alv-velvollinen vuokralainen voi yleensä vähentää sen, mutta esimerkiksi alv-vapaata toimintaa harjoittavalle se on lisäkustannus.
Hyödylliset linkit
Saat Toimitilatutkan koosteen sähköpostiisi
Joka maanantai tai kerran kuussa: tärkeimmät luvut ja seuraavat määräajat. Maksuton, ja voit perua milloin tahansa.
Liittyvät tutkat
Lähteet (15)
- Rakli / Helsinki Research Forum: PKS:n toimistotilojen vajaakäyttö (1.10.2026)
- Rakli: Toimitilamarkkinakatsaus kevät 2026 (20.5.2026, PDF)
- Rakli: Oulun seudun kiinteistömarkkinakatsaus (20.4.2026)
- Helsingin kaupunki: Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla 2025/2026
- KTI: palvelujen ja katsausten julkaisuaikataulu
- KTI: Markkinakatsaus kevät 2026 (7.5.2026)
- Helsingin kaupunki: Kiinteistömarkkinat elpyivät vuonna 2025
- Rakli: Turun seudun kiinteistömarkkinakatsaus (23.3.2026)
- Verohallinto: Ennakkotietoa kiinteistöverotuksesta 2026
- Verohallinto: Kiinteistöverotiedot kunnille, tietojen ilmoittaminen
- Eduskunta: HE 33/2026 (asuin- ja liikehuoneiston vuokrasuhteita koskevat lait)
- Honkanen & Piispanen: Uusi huoneenvuokralaki 2026
- RE Finland – Kiinteistöalan vuosiseminaari 2026
- Kiinteistöalan Talousfoorumi 2026
- Palais des Festivals: MIPIM 2027
Tiedot on koottu julkisista lähteistä 6.10.2026. Tarkista ajantasaiset ehdot aina alkuperäisestä lähteestä. Tiedot eivät ole sijoitus-, laina- tai oikeudellista neuvontaa.