Remontti ilman yllätyksiä.

Vuosina 2026 ja 2027 vähennys on 40 % työn osuudesta (sis. alv), enintään 2 100 € henkilöä kohden vuodessa, ja omavastuu on 150 €. Täyden vähennyksen saa, kun työn osuus on 5 625 €. Korotus koskee takautuvasti kaikkia vuonna 2026 maksettuja töitä, ja puolisot saavat kumpikin oman vähennyksensä. Öljylämmityksestä luopumiseen liittyvästä työstä vähennys on 60 %, enintään 3 500 € (Verohallinto 13.10.2026).

Ei. Vähennyksen saa vain työn osuudesta, joten pyydä laskulle työn ja tarvikkeiden osuudet eriteltyinä. Vähennystä ei saa myöskään, jos työhön on saatu esimerkiksi korjausavustusta tai vakuutuskorvausta.

Vastikkeilla rahoitetusta taloyhtiön remontista ei saa kotitalousvähennystä. Sen sijaan osakkaan itse tilaamista ja suoraan maksamista lisätöistä, kuten ylimääräisestä laatoituksesta, vähennyksen voi saada.

Rakentamislupa tarvitaan esimerkiksi laajennukseen, käyttötarkoituksen olennaiseen muutokseen ja korjaukseen, joka kohdistuu rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin ja vaikuttaa energiatehokkuuteen. Ilmoitusmenettely ja toimenpidelupa poistuivat 1.1.2025. Tarkista oma tilanteesi kunnan rakennusvalvonnasta.

Varken uusi energia-avustus 2026–2027 on tarkoitettu taloyhtiöille sekä valtion tukemia vuokra- ja asumisoikeusasuntoja omistaville yhteisöille, ei pientaloille. Avustus on enintään 4 000 € asuntoa kohden ja enintään 50 % kustannuksista.

Kyllä, jos rakennuksen rakentaminen on aloitettu ennen vuotta 1994 ja remontti kohdistuu rakenteisiin, joissa voi olla asbestia (esim. laatoitukset, tasoitteet, kitit, putkieristeet). Kartoitus on lakisääteinen (laki asbestityön turvallisuudesta 684/2015), ja asbestipurkutyön saa tehdä vain yritys, jolla on aluehallintoviraston asbestipurkulupa.

Kyllä, jos remontti voi vaikuttaa yhtiön rakenteisiin, putkiin tai toisen osakkaan asuntoon – esimerkiksi märkätila-, keittiö- tai sähköremontti. Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä taloyhtiölle kirjallisesti ennen töiden aloittamista (asunto-osakeyhtiölaki 5 luku 2 §). Yhtiö voi asettaa työlle ehtoja ja valvoa sitä, ja kohtuulliset valvontakulut voidaan periä osakkaalta.

Tarkista yrityksen y-tunnus ja ennakkoperintärekisteröinti maksuttomasta YTJ-palvelusta (ytj.fi). Kotitalousvähennyksen saa vain työstä, jonka on tehnyt ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys tai muuten verottajan ehdot täyttävä tekijä. Pyydä kirjallinen tarjous ja tee kirjallinen sopimus, jossa on hinta, aikataulu, maksuerät ja vastuut virheistä.

Kun myytävä palvelu on rakentamispalvelua tai työvoiman vuokrausta rakentamispalvelua varten ja ostaja on yritys, joka myy itse rakentamispalveluja muutoin kuin satunnaisesti. Silloin myyjä laskuttaa ilman arvonlisäveroa ja ostaja tilittää veron. Kuluttajille ja tavallisille taloyhtiöille, jotka eivät myy rakentamispalveluja, laskutetaan 25,5 %:n arvonlisävero.

Kun teetät alihankintaa yli 9 000 eurolla (alv 0) tai käytät vuokratyövoimaa yli 10 työpäivää, sinun on ennen sopimusta selvitettävä esimerkiksi sopimuskumppanin rekisteröinnit, verojen maksu, eläkevakuutukset, sovellettava työehtosopimus, työterveyshuolto ja rakennusalalla tapaturmavakuutus (Suomen Yrittäjät).

Rakentamispalvelun tilaaja ilmoittaa urakkatiedot, kun yksittäisen urakkasopimuksen arvo on yli 15 000 euroa ilman arvonlisäveroa. Ilmoitus annetaan kohdekuukautta toiseksi seuraavan kuukauden 5. päivään mennessä. Kotitalouden ei tarvitse ilmoittaa. Yhteisellä työmaalla työntekijätiedot ilmoitetaan lisäksi päätoteuttajalle.

Maksajan on toimitettava työkorvauksesta ennakonpidätys: yhteisöille 13 % ja luonnolliselle henkilölle verokortin mukaan tai 60 %, jos verokorttia ei ole. Kuluttaja ei myöskään saa työstä kotitalousvähennystä. Rekisteröinnin voi tarkistaa maksutta YTJ:stä.