Tiedä, milloin asunnon hinta on kohdallaan.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat elokuussa 2026 koko maassa 3,3 % vuoden takaista alempana, ja kauppaa tehtiin selvästi viime vuotta vähemmän. Ostaminen on silti helpottunut: lainakatto on 1.7.2026 alkaen 95 % kaikille ostajille, ja asuntolainan enimmäislaina-aika piteni 1.6.2026 40 vuoteen. Korot ovat nousseet syksyllä: 12 kuukauden euribor oli lokakuun alussa noin 3,2 %.
Asuntotutkan hakuvahtiin tallennat, millaista asuntoa etsit. Tutka avaa haun kerralla suurimpiin asuntopalveluihin ja näyttää alueen hintakehityksen.
- Asunnon ostajat ja myyjät
Asuntovahti: tallenna hakusi ja hae kaikista palveluista kerralla
Kerro, millaista asuntoa etsit. Asuntovahti kokoaa valmiit haut Etuoveen ja Oikotiehen, tallentaa vaihtoehtosi ja laskee neliöhinnan budjetistasi. Uusista kohteista saat tiedon heti palveluiden omista hakuvahdeista, joihin linkit ohjaavat.
Tallennetut vahdit säilyvät tässä selaimessa. Tutka ei kopioi muiden palveluiden ilmoituksia, vaan avaa haun suoraan palvelussa. Ota palvelun oma hakuvahti käyttöön, niin saat ilmoituksen uusista kohteista heti.
Asunnon myyjän muistilista
Tarvittavat asiakirjat, välittäjän valinta, myyntikunto ja kaupat yhdellä tulostettavalla listalla.
- 8 asiakirjaa osakehuoneiston myyntiin
- Välittäjän valinta ja tarjousten vertailu
- Myyntikunto ja esittelyt
- Kaupanteon muistilista
Laskuri
Laskurit omilla sivuillaan: Asuntolaskuri · Kaikki laskurit
Asuntotutka lukuina
Neliöhinnat ja kaupat kaupungeittain, 2. neljännes 2026
Vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta, hintaindeksin vuosimuutos ja kauppamäärä varainsiirtoverotiedoista huhti–kesäkuussa 2026. Ennakkotieto.
| Alue | Keskineliöhinta €/m² | Vuosimuutos | Kauppoja (kpl) |
|---|---|---|---|
| Koko maa | 2 465 | −3,9 % | 14 392 |
| Pääkaupunkiseutu | 4 234 | −4,2 % | 3 328 |
| Koko maa pl. PKS | 1 755 | −3,5 % | 8 778 |
| Helsinki | 4 916 | −4,3 % | 1 986 |
| Espoo–Kauniainen | 3 806 | −3,6 % | 811 |
| Vantaa | 2 639 | −4,9 % | 531 |
| Tampere | 2 896 | −3,3 % | 895 |
| Turku | 2 650 | −3,4 % | 608 |
| Oulu | 2 172 | −0,9 % | 574 |
| Jyväskylä | 1 870 | −6,0 % | 409 |
| Kuopio | 1 966 | −3,1 % | 326 |
| Lahti | 1 561 | −5,2 % | 408 |
| Pori | 1 376 | −7,7 % | 202 |
| Joensuu | 1 777 | −4,9 % | 194 |
| Vaasa | 2 077 | −2,4 % | 181 |
| Rovaniemi | 1 974 | +6,0 % | 250 |
Lähde: Tilastokeskus, StatFin 15is (osakeasuntojen hinnat, 2026Q2*)
Tuorein kuukausi: elokuu 2026
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta, vuosimuutos, kiinteistönvälittäjien kautta tehdyt kaupat ja keskimääräinen myyntiaika elokuussa 2026. Ennakkotieto.
| Alue | Neliöhinta €/m² | Vuosimuutos | Kauppoja välittäjien kautta | Myyntiaika (pv) |
|---|---|---|---|---|
| Koko maa | 2 562 | −3,3 % | 3 090 | 119 |
| Pääkaupunkiseutu | 4 286 | −3,5 % | 865 | 108 |
| Koko maa pl. PKS | 1 846 | −3,0 % | 2 225 | 124 |
| Helsinki | 5 027 | −3,7 % | 545 | 106 |
| Espoo–Kauniainen | 3 800 | −3,0 % | 197 | 113 |
| Vantaa | 2 645 | −3,2 % | 123 | 108 |
| Kehyskunnat | 2 066 | +3,2 % | 181 | 118 |
| Tampere | 3 052 | −0,9 % | 231 | 108 |
| Turku | 2 828 | −3,3 % | 164 | 132 |
| Oulu | 2 144 | +2,0 % | 180 | 109 |
Asuntokaupan kulut ja lainaehdot 2026
Ostajan veroprosentit, lainasäännöt ja korkotaso lokakuussa 2026.
| Asia | Nyt | Huom. |
|---|---|---|
| Varainsiirtovero, asunto-osake | 1,5 % | Velattomasta hinnasta; maksettava 2 kk:n kuluessa, välittäjän kautta heti kaupassa |
| Varainsiirtovero, kiinteistö (esim. omakotitalo tontteineen) | 3 % | Kauppahinnasta |
| Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus | poistunut | Kumottiin 1.1.2024; koskee vain 31.12.2023 mennessä tehtyjä kauppoja |
| Lainakatto | 95 % | Kaikki ostajat 1.7.2026 alkaen; omarahoitus vähintään 5 % |
| Enimmäislaina-aika | 40 v | Uudet asuntolainat 1.6.2026 alkaen |
| Keskimääräinen laina-aika | 25 v 3 kk | Uudet omistusasuntolainat heinäkuussa 2026 |
| Uusien asuntolainojen keskikorko | 3,28 % | Heinäkuu 2026 |
| 12 kk euribor | 3,19 % | Lokakuun alku 2026 |
| EKP:n talletuskorko | 2,50 % | 16.9.2026 alkaen |
Lähde: Verohallinto; Finanssivalvonta; valtioneuvosto; Suomen Pankki
Säästä aikaa valmiilla pohjilla
Ilmainen työkalu ladattavissa maksuttomalla tilillä. Laajemmat työkalut kertaostona, ei tilausta: tiedostot heti maksun jälkeen.
Ilmainen työkaluAsuntonäytön muistilista ja vertailu
Vertaa kolmea asuntoa velattomalla hinnalla, vastikkeilla ja remonteilla ja ota muistilista mukaan näyttöön.
- Kolme asuntoa: velaton hinta, €/m², varainsiirtovero ja vastikkeet
- Tulevien remonttien oma osuus ja kokonaisarvio vertailujaksolle
- 27 kohdan näyttömuistilista ✓ / ✗ / ? -merkinnöin
Vuokranantajan laskelma ja asiakirjapohjat
Vuokratuottolaskelma ja 9 Word-pohjaa: irtisanominen, vuokrankorotus, varoitus, vakuus, muuttotarkastus.
Vuokranantajat ja sijoittajat
9,90 € sis. alvOsta 9,90 €
Muuttolista
Muuton tehtävät aikajanalla 8 viikosta muuttopäivään.
Muuttajat
1,90 € sis. alvOsta 1,90 €
Lainalaskuri ja maksuohjelma
Kuukausierä, korot ja kulut, koko maksuohjelma, korkoskenaariot ja kahden tarjouksen vertailu.
Lainaa harkitsevat ja lainanottajat
2,90 € sis. alvOsta 2,90 €Lue ennen kuin päätät
Varainsiirtovero 2026: paljonko, milloin ja miten maksetaan
Varainsiirtovero on 1,5 % asunto-osakkeesta ja 3 % kiinteistöstä. Katso laskuesimerkit, maksuajat, uudiskohteen säännöt ja myöhästymisen seuraukset.
Lue opas →Kuntotarkastus ennen asunnon ostoa: mitä tarkistaa ja kenen vastuulla
Mitä kuntotarkastus kertoo, milloin tarvitaan tarkempi kuntotutkimus ja mitä ostajan on itse selvitettävä ennen omakotitalon tai osakeasunnon kauppaa.
Lue opas →Ensiasunnon osto 2026: ASP, varainsiirtovero ja valtion takaus
Ensiasunnon osto 2026: uusi ASP 1.6.2026 alkaen, lainan enimmäismäärät, ensiasunnon verovapauden poistuminen ja valtion takauksen ehdot.
Lue opas →Yhtiövastike ja rahoitusvastike: mitä ne ovat ja miten vaikuttavat
Mitä yhtiövastike, hoitovastike ja rahoitusvastike tarkoittavat? Katso mihin ne perustuvat, miten yhtiölaina näkyy hinnassa ja miten vastikkeet verotetaan.
Lue opas →Välityspalkkio 2026: paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa ja miten sen voi kilpailuttaa
Välityspalkkio on yleensä prosentti velattomasta myyntihinnasta, ja välittäjien hinnoissa on KKV:n mukaan huomattavia eroja. Katso laskuesimerkit, sopimuksen ehdot ja milloin kannattaa myydä itse.
Lue opas →Liittyvät aiheet muilla tutkilla
- Lainalaskuri: kuukausierä ja lainan kokonaiskustannus · Lainatutka
- Vuokralaskuri: mikä on asunnon tyypillinen vuokra? · Vuokratutka
- Remontin hintalaskuri: paljonko remontti maksaa? · Remonttitutka
- Sähkölaskuri: pörssisähkö vai kiinteä hinta? · Sähkönhintatutka
- Todellinen vuosikorko ja kulutusluottojen korkokatto 2026 · Lainatutka
Määräajat ja päivämäärät
Asuntotutka muistuttaa näistä tilaajiaan sähköpostilla.
- Osakeasuntojen hinnat: syyskuu ja 3. neljännes 2026
Tilastokeskus julkaisee syyskuun hintatiedot sekä heinä–syyskuun kaupunkikohtaiset neliöhinnat.
Lähde - EKP:n korkopäätös
Euroopan keskuspankin rahapolitiikkakokous ja lehdistötilaisuus; vaikuttaa euribor-korkojen odotuksiin.
Lähde - Kiinteistöjen hinnat, 3. neljännes 2026
Tilastokeskuksen tilasto omakotitalojen ja tonttien kauppahinnoista.
Lähde - Osakeasuntojen hinnat, lokakuu 2026
Tilastokeskuksen kuukausijulkaisu vanhojen osakeasuntojen hinnoista ja kaupoista.
Lähde - EKP:n korkopäätös
Vuoden viimeinen rahapolitiikkakokous.
Lähde - Osakeasuntojen hinnat, marraskuu 2026
Tilastokeskuksen kuukausijulkaisu.
Lähde - EKP:n korkopäätös
Rahapolitiikkakokous ja lehdistötilaisuus.
Lähde - EKP:n korkopäätös
Rahapolitiikkakokous ja lehdistötilaisuus.
Lähde
Ei tulevia päivämääriä juuri nyt.
Usein kysyttyä: Asuntotutka
Paljonko asuntojen hinnat ovat laskeneet 2026?
Vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat elokuussa 2026 koko maassa 3,3 % ja pääkaupunkiseudulla 3,5 % alempana kuin vuotta aiemmin (Tilastokeskus). Poikkeuksia olivat esimerkiksi Oulu ja Rovaniemi, joissa hinnat nousivat.
Mikä on asuntojen keskineliöhinta Helsingissä?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli Helsingissä 5 027 €/m² elokuussa 2026, mikä on 3,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Koko maan keskiarvo oli samaan aikaan 2 562 €/m².
Paljonko asunnon neliö maksaa Tampereella ja Turussa?
Elokuussa 2026 vanhan osakeasunnon keskineliöhinta oli Tampereella 3 052 €/m² ja Turussa 2 828 €/m² (Tilastokeskus, ennakkotieto). Postinumeroalueiden hinnat voi tarkistaa Tilastokeskuksen StatFin-tietokannasta.
Kauanko asunnon myynti kestää nyt?
Kiinteistönvälittäjien kautta myytyjen asuntojen keskimääräinen myyntiaika oli elokuussa 2026 koko maassa 119 päivää. Pääkaupunkiseudulla se oli 108 päivää ja Turussa 132 päivää.
Mistä löydän toteutuneet asuntokauppojen hinnat?
Ympäristöministeriön asuntojen.hintatiedot.fi-palvelun asuntokauppaosio on suljettu. Toteutuneita hintoja löytyy Tilastokeskukselta (myös postinumeroalueittain) ja KVKL:n hintaseurantapalvelusta; seuraava Tilastokeskuksen hintajulkaisu on 28.10.2026.
Paljonko omarahoitusta asuntolainaan tarvitaan 2026?
Finanssivalvonta nosti lainakaton 95 %:iin kaikille ostajille 1.7.2026 alkaen, joten omarahoitusta tarvitaan vähintään 5 % kauppahinnasta. Aiemmin muilta kuin ensiasunnon ostajilta vaadittiin 10 %.
Voiko asuntolainan ottaa 40 vuodeksi?
Kyllä. Uusien asuntolainojen enimmäislaina-aika piteni 30 vuodesta 40 vuoteen 1.6.2026. Heinäkuussa 2026 uusien omistusasuntolainojen keskimääräinen laina-aika oli 25 vuotta 3 kuukautta (Suomen Pankki).
Paljonko varainsiirtovero on?
Asunto-osakkeen kaupassa varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta ja kiinteistön kaupassa 3 %. Vero on maksettava kahden kuukauden kuluessa, ja välittäjän kautta tehdyssä kaupassa heti kaupanteon yhteydessä.
Onko ensiasunto vapaa varainsiirtoverosta?
Ei enää. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus kumottiin 1.1.2024, ja se koskee vain kauppoja, joista on sovittu sitovasti viimeistään 31.12.2023 (Verohallinto).
Mikä on euribor ja asuntolainan korko nyt?
12 kuukauden euribor oli lokakuun alussa 2026 noin 3,19 %, ja EKP:n talletuskorko on 2,50 % 16.9.2026 alkaen. Uusien asuntolainojen keskikorko oli heinäkuussa 3,28 % (Suomen Pankki).
Paljonko omakotitalojen hinnat ovat laskeneet?
Vanhojen omakotitalojen hinnat olivat huhti–kesäkuussa 2026 3,6 % alempana kuin vuotta aiemmin (Tilastokeskus 27.8.2026). Seuraava neljännesjulkaisu on 18.11.2026.
Näin hyödynnät tiedon
- Vertaa kohteen pyyntihintaa oman postinumeroalueen toteutuneisiin neliöhintoihin Tilastokeskuksen tietokannasta – pyyntihinta ei ole sama kuin kauppahinta.
- Myyntiajat ovat pitkiä (koko maassa keskimäärin noin 119 päivää elokuussa 2026), joten hinnasta on usein neuvotteluvaraa.
- Huomaa, että ympäristöministeriön asuntojen.hintatiedot.fi-palvelun asuntokauppaosio on suljettu; toteutuneita hintoja löytyy nyt Tilastokeskukselta ja KVKL:ltä.
- Laske kokonaiskustannus: velaton hinta, yhtiölainaosuus, hoito- ja rahoitusvastike sekä tulevat remontit (kysy kunnossapitotarveselvitys).
- Seuraa EKP:n korkopäätöksiä ja euriboria – ne vaikuttavat suoraan vaihtuvakorkoisen lainan kuukausierään.
- Lainakatto on 1.7.2026 alkaen 95 % kaikille, joten omarahoitusta tarvitaan vähintään 5 % kauppahinnasta. Pankki voi silti vaatia enemmän vakuuksia.
- Pidempi laina-aika pienentää kuukausierää, mutta korkoja kertyy enemmän. Vertaa 25, 30 ja 40 vuoden kokonaiskorkoja ennen kuin valitset.
- Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024. Varaa osakeasunnon kauppaan 1,5 % ja kiinteistökauppaan 3 % veroon.
- EKP nosti talletuskorkonsa 2,50 %:iin syyskuussa 2026, ja 12 kuukauden euribor oli lokakuun alussa noin 3,2 %. Testaa, kestääkö talous 6 %:n koron.
Hyödylliset linkit
Saat Asuntotutkan koosteen sähköpostiisi
Joka maanantai tai kerran kuussa: tärkeimmät luvut ja seuraavat määräajat. Maksuton, ja voit perua milloin tahansa.
Liittyvät tutkat
Lähteet (15)
- Tilastokeskus: Osakeasuntojen hinnat 2026, elokuu (29.9.2026)
- Tilastokeskus: Osakeasuntojen hinnat 2026, 2. vuosineljännes (28.7.2026)
- Tilastokeskus StatFin 15is
- Tilastokeskus StatFin 15iq
- KVKL: Elokuun 2026 asuntokauppakatsaus
- EKP: kokouskalenteri
- asuntojen.hintatiedot.fi (sulkemisilmoitus)
- Tilastokeskus: Kiinteistöjen hinnat, 2. neljännes 2026 (27.8.2026)
- Suomen Pankki: Korot
- Suomen Pankki 28.8.2026: Takaisinmaksuajaltaan pidempien asuntolainojen määrä kasvanut
- Valtioneuvosto: Asuntorahoituksen sääntely joustavoituu ja uudistuu (voimaan 1.6.2026)
- Finanssiala 30.6.2026: Finanssivalvonta helpottaa asuntolainan saantia
- Nordea: Asuntolainan lainakatto (95 % 1.7.2026 alkaen)
- Verohallinto: Varainsiirtovero, asunto-osakkeen ostaja
- Verohallinto: Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus
Tiedot on koottu julkisista lähteistä 6.10.2026. Tarkista ajantasaiset ehdot aina alkuperäisestä lähteestä. Tiedot eivät ole sijoitus-, laina- tai oikeudellista neuvontaa.